Günlük kiralık evlerle ilgili düzenlemelerin yer aldığı yeni kanunun yürürlüğe girmesi, ülkemizde turizm amaçlı konut kiralamalarını düzenleyen önemli bir adım. Bu düzenleme, özellikle popüler platformlar aracılığıyla sağlanan günlük kiralık ev hizmetlerinde bir dizi kural ve yaptırımı beraberinde getirerek sektörü daha şeffaf ve düzenli bir hale getirme amacı taşıyor. AİRBN ve benzeri platformlar üzerindeki etkileriyle birlikte, günlük kiralık evlerin izin belgesi almasından, kat maliklerinden izin alınmasına kadar birçok kritik konuyu içeriyor. Airbnb yasaklandı mı, günlük kiralık ev yasası maddeleri nelerdir gibi sorular da bu düzenlemeyle gündeme gelen konulardan. Bu bağlamda, AİRBN kanunu ve günlük kiralık ev yasası üzerine yapılan düzenlemeler, konaklama sektörünün geleceği açısından önemli ipuçları veriyor.
Yeni Düzenleme: Günlük Kiralık Evlerin Hukuki Çerçevesi
Günlük kiralık evlerin hukuki çerçevesi, Türkiye’de “7464 Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile şekillenmiştir. Bu düzenlemelerle, turizm amaçlı kiralamalar için izin belgesi alınması şartı getirilmiş, ev sahiplerinin izin alabilmeleri için belli şartları yerine getirmeleri ve tüm kat maliklerinden muvafakat almaları gerekmektedir. Elektronik ticaret platformları üzerinden kiralama yapanlar da izin belgesi olmayan konutların ilanlarını 24 saat içinde kaldırmak zorundadırlar. Yasal düzenlemelerin ihlali durumunda, idari para cezaları ve evlerin mühürlenmesi gibi yaptırımlar uygulanabilir. Ayrıca, bir konutun yılda en fazla 100 gün süreyle kısa dönemli kiralanabileceği belirtilmiştir.
İzin Belgesi Olmadan Kiralama Yapılamayacak
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yönetilecek süreç kapsamında, kiraya verilecek bir ev için her şeyden önce izin belgesi alınması gerekecek. Bakanlık, izin belgesini alan vatandaşa bir plaket verecek ve bu plaket, kiralanacak evin kapısına asılacak. İzin belgesi olmadığı halde kiralama yapmak isteyen vatandaşa, ilk aşamada yasada belirtilen miktarda cezai yaptırım uygulanacak ve 15 gün içerisinde izin belgesi almak zorunda kalacak. İzin belgesi almadan konutunu günlük olarak kiralamaya devam edenler, bu kez ilk cezanın 5 katı oranında bir ceza ile karşı karşıya kalacak. Aynı durumun devamı halinde ceza tutarı, ilk cezanın 10 katına kadar çıkacak.
Turizm Konutu Ruhsatı ve Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?
Evini kısa süreli kiraya vermek isteyen vatandaş, dairenin bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin iznini almak zorunda. Kültür ve Turizm Bakanlığı, bu izne ilişkin bir de belge isteyecek, yani sözlü ibrazlar bu süreçte işe yaramayacak. Ayrıca, bir konutu kısa süreli kiralayan bir kişi, bu konutu başka birisine kiralayamayacak. Bu doğrultudaki girişimlerde cezai yaptırımlar uygulanacak.
Günlük kiralama ya da kısa dönem ev kiralama, 100 gün altı kiralanacak turizm konutu olarak tanımlandı. Ekim 2023 ayı itibariyle günlük ev kiralık ruhsatı verme konusunda Turizm ve Kültür Bakanlığı ile ilgili valilikler yetkili kılındı. Yeni yasalar 1 Ocak 2024’ten itibaren geçerli olacak.
Cezalar ve Yaptırımlar
Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte, izin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler, bu kanuni değişiklikler çerçevesinde çeşitli cezai yaptırımlarla karşılaşacaklar. Ayrıca, izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler de benzer şekilde cezai müeyyidelerle karşılaşabilecekler. Bu önlemlerle birlikte, elektronik ticaret platformları da sorumluluk taşıyacak ve bu platformlar üzerinden gerçekleşen günlük kiralama işlemlerinde izin belgesi olup olmadığını denetleme yükümlülüğüne sahip olacaklar.
Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi İptali
İzin belgeleri, çeşitli sebeplerle iptal edilebilecek ve bu durumda konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecek. Bakanlık, turizm amaçlı kiralamalarda denetim yapma yetkisine sahip olacak ve gerek görülmesi durumunda bu denetim yetkisini valilikler vasıtasıyla da kullanabilecek.
Yüksel Damar, 20 yılı aşkın deneyimiyle işletmenizin mali yolculuğuna size rehberlik ediyor. Güvenilir muhasebe ve mali müşavirlik hizmetlerimizle işinizi daha da büyütmek için bize ulaşın. İletişim için tıklayın.
Bize Ulaşmak Çok Kolay!
2001 yılında Kadıköy’de başlayan ve Kadıköy Muhasebeci, Ümraniye Muhasebeci, Sancaktepe Muhasebeci, Çekmeköy Muhasebeci, Ataşehir Muhasebeci, Kartal Muhasebeci, Adalar Muhasebeci, Şile Muhasebeci, Sultanbeyli Muhasebeci, Tuzla Muhasebeci, Beykoz Muhasebeci gibi Anadolu Yakası bölgelerinin yanı sıra Avrupa Yakasına ve Kocaeli, Yalova, Bursa gibi yakın şehirlerde bugüne kadar Muhasebe, Defter tutma, Mali Müşavirlik faaliyetlerinde bulunan firmamız müşteri memnuniyet odaklı çalışmaları ile sorumluluklarını bilerek uzman kadrosu ile sizlere hizmet vermektedir. Bize +90 532 562 78 78 numaramızdan ulaşabilirsiniz.